Николай Пехливанов, исполнительный директор девелоперской компании Green Life, получившей награду «Девелопер года в Болгарии», предупреждает о том, что слишком низкие цены на строящуюся недвижимость могут служить признаком серьезных финансовых трудностей у тех компаний, которые ведут данные проекты.

По мнению главы Green Life, только девелоперы, имеющие собственные источники финансирования, еще могут удерживать цены на прежнем уровне. Если же девелоперская компания взяла банковский кредит на строительство недвижимости, она вынуждена снижать цены примерно на 20% по отношению к пиковым показателям этого года, чтобы в условиях падающего спроса обеспечить необходимый объем продаж и сохранить способность исполнять свои кредитные обязательства, считает г-н Пехливанов. В некоторых случаях компании вынуждены приостанавливать наиболее затратные проекты, передает Property Wire.

В настоящее время в Болгарии приостановлены крупные проекты в сегменте курортной недвижимости общей стоимостью порядка 4,5 млрд левов (2,3 млрд евро). Высказываются сомнения насчет целесообразности строительства двух десятков полей для гольфа в окрестностях Софии и на северном побережье Черного моря. По данным исследований Colliers International, ряд промышленных и логистических объектов в Болгарии также приостановлен.

В такой ситуации г-н Пехливанов советует инвестировать в уже завершенные проекты, особенно в таунхаусы и жилую недвижимость на Черном море, пользующуюся стабильным спросом со стороны российских покупателей.

Власти Болгарии выделили 3 миллиона евро на рекламу туристических возможностей страны в России. Эта цифра в три раза превышает сумму, потраченную на рекламу Болгарии на нашем рынке в 2008 году.

Как отмечают представители государственного агентства по туризму Болгарии, российский рынок очень важен для государства, поскольку турпоток из нашей страны увеличивается высокими темпами. В 2008 году Болгарию посетило на 20% больше русских, чем год назад, сообщает “Интерфакс”.

Примечательно, что, несмотря на динамику роста, по данным на сентябрь 2008 года Россия занимала только пятое место по числу туристов, отдыхающих в Болгарии, пропуская вперед Румынию, Грецию, Германию и Великобританию.

По данным Регистрационного агентства Болгарии, число сделок по купле-продаже объектов жилой недвижимости в столице страны, Софии, в третьем квартале с.г. снизилось на 18% в годовом исчислении.

Нисходящий тренд начался во втором квартале текущего года, однако 13% рост относительно 2007 г. в первом квартале нивелировал спад за девять месяцев 2008 г. до 4% в годовом исчислении, пишет Property Wise Bulgaria.

Крупнейший спад в третьем квартале был зафиксирован на горнолыжных курортах Банско и Разлог. Кроме того, снижение числа сделок было отмечено в городах Балчик, Каварна, Варна и Пловдив.

Владелец агентства недвижимости Aristo Тихомир Цаков в этой связи отметил, что инвестиционные сделки сошли практически на нет, а покупатели жилья медлят перед принятием решения.

Представитель консалтингового агентства Elta Валерий Левиев заявил, что крупные иностранные инвесторы откладывают заключение сделок до второго квартала 2009 г.

Автор: Светлана Осипова
Журнал “Недвижимость & Цены”

На фоне мирового финансового кризиса болгарский рынок недвижимости сохраняет стабильность и вступает в новый этап развития, который может быть определен как этап зрелости.

Ипотечный кризис, разразившийся в США и охвативший некоторые европейские страны, как и следовало ожидать, перерос в мировой финансовый кризис. Большинству обывателей падение индексов Dow Jones, Nasdaq, DAX на мировых биржах ни о чем не говорит. Гораздо зримее кризис иллюстрируют вещи более понятные и осязаемые, скажем, рост или падение цен на жилье. На московском рынке недвижимости серьезных колебаний пока нет, он словно замер. Столичные риэлторы и аналитики ждут подвижек в ту или иную сторону, хотя количество предложений о продаже значительно возросло. А вот на зарубежных рынках уже сегодня цены существенно снизились. По прогнозам экспертов на данный момент потери наших соотечественников, вложивших средства в западную недвижимость, составили около 40%. Особенно не повезло россиянам, купившим жилье в Балтийских государствах, следом идут те, кто отдал предпочтение недвижимости туманного Альбиона, потом — хозяева квартир и вилл в Испании, Франции, Греции. Но есть и счастливчики — это владельцы недвижимости в Болгарии. Рынок этой страны по-прежнему остается стабильным, а жилье даже немного растет в цене.

  (more…)

Вчера  в Российском агентстве международной информации прошел видеомост Москва-София, посвященный  теме инвестиций россиян в болгарскую недвижимость. Российскую сторону представляли руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость» Юлия Кайнова и директор московского представительства болгарской фирмы «Солвекс» Димитр Цонев. Со стороны Болгарии участие приняли председатель Болгарского национального содружества по недвижимости Лучезар Искров, главный редактор журнала «Индекс имущество» Деян Тодоров, исполнительный директор строительной компании «Адрес» Катя Ценова и другие.

ИЗВЕСТНО, что в последнее время россияне достаточно активно проявляют себя на болгарском рынке недвижимости. По словам Лучезара Искрова  сегодня прямые иностранные инвестиции в Болгарию составляют 5,7 млрд. евро. Так как количество английских и ирландских инвесторов начиная с прошлого года заметно сократилось - в настоящее время 45% инвестиций в этом секторе идут в страну именно из России. (more…)

Валентин Сыйков, президент FIABCI (София, Болгария)

Болгары – один из народов, которые в большой степени привязаны к своему дому. Более чем девяносто процентов из них живут в собственном жилье. В подавляющем большинстве у них есть минимум еще одна застроенная недвижимость где-то в стране – в каком-то из морских или горных курортов или просто в деревне. Там болгары проводят свое свободное время на чистом воздухе, далеко от городского шума. В настоящее время эта черта все более приобретает международное измерение. Болгария становится «второй родиной» для нарастающего числа иностранцев, которые покупают в ней свое жилье для отдыха, а некоторые переселяются навсегда жить в ней. Они привлечены природными красотами, мягким климатом и благоприятным соотношением качества и цены недвижимости.

(more…)

Развитие эко-проектов в Болгарии началось с двух новых экологически чистых жилых комплексов ведущих застройщиков страны.

Компания Willbrook Management International построит жилой комплекс общей стоимостью около 40 млн. € в Варне. Проект включает в себя 11 коттеджей, спа-центр и развлекательный комплекс. По словам исполнительного директора компании Дайяне Войку, комплекс будет спроектирован и построен в соответствии со строгими экологическими стандартами и станет одним из первых «зеленых» проектов в Болгарии. При эксплуатации комплекса будут использоваться современные энергосберегающие технологии и очистка воздуха. Для экономии воды в ванных комнатах будут смонтированы водосберегающие аэраторы.

(more…)

Kate Connolly , The Guardian

An hour-long stroll through an oak forest, past clusters of blackberries, St John’s wort, olive trees and butterflies, ends with the rewarding sight of soft, white sands and gently breaking waves.

On Karadere beach, in north-east Bulgaria, a smattering of families have set up camp for the summer, as they have done for years. But this year the happy-go-lucky mood has been punctured by fears that the small corner of paradise is under imminent threat by Bulgaria’s first carbon-neutral resort.

Having been considered ripe for development since the collapse of communism 19 years ago, the area is set to be turned into a luxury €1bn (£780m) settlement. Dubbed the Black Sea Gardens, it will include five new hill towns, artificial lakes, a marina and an extensive leisure area and will be self-sustaining, thanks to biomass power and construction from local, natural resources, say the developers.

(more…)

By Theodor Troev and Kerin Hope - The Financial Times

Shiny new golf carts trundle around the nine holes already open at the new Black Sea Rama golf course, which features lush green fairways, reed-fringed water traps and a stunning sea view.

The players are mostly expatriates who have driven from Bucharest or Sofia to try out the first of three new courses set to become Bulgaria’s first golf destination.

The 18-hole links course was designed by Gary Player - his first completed project in eastern Europe - along with the nearby Thracian Cliffs course. The third, Lighthouse Golf and Spa, was designed by Ian Woosnam. The three developments are situated conveniently close to each other on the northern Black Sea coast of Bulgaria, near resorts like St Constantine and Elena, Golden Sands and Albena.

“We tried to intervene with nature as little as possible, and to have only low-density construction around the golf course,” says Kancho Stoychev, managing director at Black Sea Rama. Villas around the course sell for €2,300 to €3,200 per sq m, depending on location.

“We have investors from the UK, Russia, Germany, Romania, even Dubai, but we are surprised that half of the buyers so far are Bulgarians,” says Mr Stoychev.

Bulgaria already has four golf courses. Another six are under construction and 20 more are at the project development stage. Apart from the northern Black Sea, three other districts, each with at least three courses planned, are likely to become golf destinations. One is near the capital Sofia, which has two existing golf courses and two more planned. Another is Razlog, near the ski resort of Bansko. The third is the southern Black Sea coast, near Pomorie and Primorsko.

(more…)

Текст: Илья Ступин
Эксперт-online

Столичные агентства недвижимости переключают внимание клиентов на виллы и апартаменты, расположенные в курортных странах.

«Болгария! Апартаменты от 26 тысяч евро» — гласит рекламный баннер. «Недвижимость в Черногории — выгодное вложение денег» — сообщает web-сайт крупного агентства. Вокруг зарубежной курортной недвижимости царит настоящий ажиотаж. Он создан московскими риэлтерами: теперь многие из них торгуют не хрущобами в какой-нибудь Капотне, а «доступным жильем» — домами и апартаментами в Болгарии, Черногории, Испании, Турции. Наши соотечественники, падкие на красивую рекламу, скупают их чуть ли не оптом. В прошлом году объем инвестиций в недвижимость Черногории превысил 1 млрд евро (около 51% общего объема прямых инвестиций в эту страну). Самые лучшие места на побережье уже распроданы, предложение земельных участков ограниченно. Примерно на 1 млрд евро в первом квартале этого года было продано болгарской недвижимости. Причем около 341 млн евро поступило от иностранцев, в том числе от россиян. Эксперты подсчитали, что ежедневно в болгарское жилье и землю вкладывается в среднем по 22,7 млн евро.

(more…)

Как агенты и застройщики должны подстраиваться к запросами и ожиданиями клиентов на меняющемся рынке зарубежной недвижимости Болгарии.

Болгария расположена между Западной и Восточной Европой и исторически находится на перекрестке европейских дорог. Иностранных покупателей болгарской недвижимости привлекают различные факторы: “Болгария отличается от других Европейских стран прежде всего доступными ценами на различную недвижимость – от лыжных и морских курортов, до городской и коммерческой недвижимости,” – говорит Николас Галанд, менеджер компании-застройщика Eurosilex Ltd. - “Также страна может похвастаться хорошими условиями для ведения бизнеса, как, например, низкий корпоративный налог в размере 10%. Внутренний рынок продолжает расширяться, по мере того, как болгары богатеют вместе с растущей экономикой. Впрочем, в 2010 году, когда Болгария перейдет на единую европейскую валюту, ожидается резкий рост цен”.

(more…)

Key Highlights:

• Global house price inflation in Q1 2008 stood at 6.1%, compared to 9.2% in Q4 2007
• Bulgaria, again tops the index as the country with the greatest annualised price growth (31.5%)
• Latvia prices appear to be in freefall, with negative price inflation of -20%, down from over 60% growth during the same period in 2007
• Outside Europe, Singapore and Hong Kong continued to outperform the market, as did Russia Australia, and China

Liam Bailey, Head of Residential Research, Knight Frank, says:
“The Knight Frank Global House Price Index shows that while house price growth in Europe and America continues to slow or even fall, pockets of strong growth remain.”

“Bulgaria continues to confound market fears of oversupply and has so far proved immune to the deceleration seen in much of the continent. Iceland is another surprisingly strong performer with growth of 19.1%. The Baltic region remains in the doldrums, noticeably Latvia and Estonia. Difficult economic conditions, evident in high rates of national debt, are partially to blame for the Baltic woes. The US also continues to experience difficulties, while the far-eastern cities of Hong Kong and Singapore are bright spots on the residential investment horizon.”

“The country by country summary that follows provides an insight to the shifts currently taking place in house prices across the world.”

Overview:
Residential property price inflation continued to slow in the first quarter of 2008, falling to 6.1%, compared to the 9.2% recorded the previous quarter and 9.8% over the 12 months to Q1 2007. The number of markets where prices have fallen has increased, and although there are still locations where price growth is in double figures, at the moment they are the exception rather than the rule. A year ago, 35% of the markets covered by Knight Frank in the Global House Price Index saw house price inflation in double figures. In Q1 2008, this proportion had fallen to just 20%. The geography of the best performing markets is not so clearly delineated as in previous years, when we might have been able to say that growth was strongest in the Far East, or Central and Eastern Europe. Today, the top performing markets are dispersed around the world, with Bulgaria, Singapore, Hong Kong and Jersey being the locations with the highest growth rates.

Europe:
Since Q2 2007, Bulgaria has been the best performing location in the Knight Frank Global House Price Index. While the rate of growth in the price of flats was lower than in previous quarters, it was nonetheless maintained at over 30%, again being driven by the performance of areas bordering Romania such as Ruse and Vidin, as well as the capital Sofia, where year-on-year price inflation exceeded 60%.

(more…)

Алексей Журавлёв
Prian.ru

Море, солнце, схожесть в менталитете, чисто символический языковой барьер. Все это в той или иной степени делает Болгарию перспективной для финансовых вложений в недвижимость. В свою очередь, специалисты по зарубежной недвижимости называют и ряд других факторов.

«Сейчас Болгария является самым динамичным сегментом европейского рынка недвижимости, – говорит Елена Вишенкова, директор инвестиционно-строительной компании «БулРос Инвест». – Высокодоходность инвестиций, низкие риски и неограниченные на данный момент возможности привлекают сюда инвесторов из всех стран мира. Плюс либеральная политика, конституционные изменения в части собственности, устойчивая тенденция улучшения бизнес-климата. В связи со всем этим неуклонно растет интерес россиян к Болгарии».

«Болгария продолжает быть одной из самых доступных по цене на недвижимость европейской страной, – говорит Татьяна Коченкова, менеджер проекта компании Coastline LTD. – Конечно, при выборе страны для инвестиций играет роль не только доступность цены, но и традиционно хорошее отношение местного населения к российским гражданам. Более того, недавнее вступление этой страны в Европейский Союз только усиливают ее инвестиционную привлекательность для россиян. Неудивительно, что по статистике 15% тех, кто сегодня приобретает недвижимость в Болгарии, – наши соотечественники.

(more…)

Наталья Иванова
журнал “Мир и Дом. International”

Турция и Болгария — два государства, чья популярность в глазах покупателей-иностранцев примерно равна. Тем, кто подыскивает курортную недвижимость на берегах южных морей, довольно сложно делать выбор — и там и здесь прекрасный климат, невысокие цены и отличное качество строительства. Ориентироваться можно только на нюансы и собственное ощущение комфортности окружающей обстановки.

Две страны, хотя и расположены рядом и связаны цепью исторических событий, во многом сблизивших их культуру, все же совершенно разные. Болгария – православное государство, входившее в соцлагерь, и в силу уже этих двух причин хорошо понятное каждому русскому человеку. Недвижимость в земле «болгарских братушек» скупается крайне активно на протяжении уже как минимум десятилетия, и те, кто поспешил в свое время, сегодня не могут не радоваться своей прозорливости в плане инвестиционной выгоды.

(more…)

Подготовлено агентством «Медиамарк» специально для журнал Homes Collecition

Темой исследования стали курорты Болгарии. Инвестиционная привлекательность недвижимости в этой стране, прозрачность процедур приобретения жилья и коммерческих объектов делают Болгарию одним из самых востребованных регионов.

Мы сознательно исключили из анализа крупные города Болгарии - это тема отдельного исследования. Нас интересовали следующие вопросы:

1.  Цены на недвижимость на горнолыжных, бальнеологических и морских курортах.
2.  Самые популярные курорты (по количеству актуальных предложений).
3. Самые востребованные типы недвижимости.
4. Минимальные и максимальные цены.
5. Ценовая разница между новыми жилыми комплексами и вторичным рынком.

(more…)

Not surprisingly, many owners of coastal area farmland properties have seized the window of opportunity afforded to them by the delayed entry into force of the new Black Sea Coastline Development Act to have their plots rezoned for commercial development, a Dnevnik survey found. The asking sale price for beachfront properties with good infrastructure and zoning approval will jump after the the January 1, 2008 enforcement of the new legislation, said local realtors.

(more…)

Dozens of people become victim of the so called real estate mafia in Bulgaria every year, losing their properties in their desperate need to get money cash as soon as possible. But the results are shocking - the owners pawn flats or houses, whose value is set at hundreds of thousands Euro to receive some half of this sum immediately. Besides such “services” are at a high rate of interests. Of course, everybody, who takes such a risk, hopes he is to get his property back right after he pays off his debts. But often that is not the case… At least not in Bulgaria…

Police probes proved that some owners of pawnbroker’s have up to 15 properties registered in their names. Contracts however show that these flats have actually been pawned and according to the law they should not be transferred to the “brokers”. Suspicious foreign jobbing-houses, taxi drivers, change bureaus or Bulgarian nationals, who work abroad often play the roles of such “brokers”. They even use forged documents to sell to ordinary people mortgaged properties. Only 500 out of about 1400 jobbing-houses are legally working. The rest perform such activities without paying any taxes or insurances to their employees.
(more…)

A unique and extremely luxurious residential complex, the Black Sea Gardens, will be built at the Bulgarian Black Sea coast. Especially for Bulgaria, superstar architect Sir Norman Foster has designed eco-houses that pick up the breeze and collect sunrays at their verandas.  Black Sea Gardens will not be a resort only but also a residential complex, a car-free zone. Thus it will be absolutely unpolluted as no waste gases will be emitted in the area. The complex will be built on 200 ha to the north of the town of Biala, on the seashore. It will house five separate “villages”. Norman Foster explained that Black Sea Gardens would combine Bulgaria’s unique nature and the typically 18-century Bulgarian terraced streets.

“This is a world project that aims at preserving the environment,” explained architect Georgi Stanishev, head of the International Architecture Academy and brother of Bulgaria’s Prime Minister Sergey Stanishev. Sergey Stanishev visited the National Foreign Art Gallery to meet with Foster. The PM was interested in the models for the complex. Investment has been found but it is still unclear when the Black Sea Gardens will be constructed.

Standart News

The residential markets in Sofia and Varna account for the bulk of luxury homes in Bulgaria while occasional listings in other cities are the exception rather than the rule, says a market overview commissioned to local analytical outfit Industry Watch by Lux Imoti, a local real estate agency specialising in upmarket properties.In many cases, the label ‘luxury’ is misleading because it is used to describe properties that offer basic amenities like parking and sports facilities which are considered standard in the rest of Europe, said Industry Watch. (more…)

Wizz Air announced plans to expand its Sofia base in Bulgaria by deploying an additional new A320 aircraft starting from 12-Jul-08. The airline will commence new services from Sofia to domestic Varna, Milan-Bergamo, Valencia, Barcelona and Izmir (Turkey), and will increase frequency on existing services to London, Rome and Dortmund. By introducing the Sofia-Varna route, Wizz Air will become the first LCC to operate domestic services in Bulgaria. Concurrently, the launch of Sofia-Izmir service will be the first low fare route from Bulgaria outside of the EU.

Wizz Air is also launching its recruitment for pilots and cabin crew to be based in Sofia for staffing the new aircraft.

“This wave of expansion will triple Wizz Air’s current capacity in Sofia and will further strengthen its market leadership in the Bulgarian low cost airline sector. Our low fares combined with the convenient travel experience on board of our young A320 fleet continues to attract an ever increasing number of passengers allowing us to launch more destinations and flights from Sofia. We are especially proud of becoming the first low fare airline flying a domestic service in Bulgaria,” said József Váradi, Chief Executive Officer of Wizz Air.