Спрос на офисы в Болгарии сейчас примерно вдвое ниже по отношению к пиковым показателям 2008 года, передает Sofia Echo.

�

Как утверждают некоторые аналитики, благодаря значительному падению цен, в 2010 году ожидается восстановление спроса на данном рынке. За прошлый год арендные ставки сократились на 22,5%. Повышение арендаторской активности скорее всего приведет к стабилизации стоимости аренды, полагают эксперты. (more…)

 РИА Новости.

Российские покупатели в 2009 году могут стать одними из лидеров по объему инвестиций в зарубежную недвижимость в связи с тем, что отечественная недвижимость из-за последствий мирового финансового кризиса в следующем году будет дешеветь, а заграничная - набирать рост после падения, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

�

Как напоминают аналитики, пока финансовый кризис активно штурмовал зарубежные рынки недвижимости в первой половине 2008 года, снижая цены на жилье в некоторых европейских странах на 20-30%, стоимость жилья в отдельных регионах России подскочила на треть. Однако, по данным Ассоциации строителей России, после бурного роста, уже в октябре-декабре 2008 года снижение цен на первичном рынке жилья по регионам составило 5-10%, а в столице - порой и до 25%, хотя застройщики и маскировали его под разовые акции и скидки. (more…)

Николай Пехливанов, исполнительный директор девелоперской компании Green Life, получившей награду «Девелопер года в Болгарии», предупреждает о том, что слишком низкие цены на строящуюся недвижимость могут служить признаком серьезных финансовых трудностей у тех компаний, которые ведут данные проекты.

По мнению главы Green Life, только девелоперы, имеющие собственные источники финансирования, еще могут удерживать цены на прежнем уровне. Если же девелоперская компания взяла банковский кредит на строительство недвижимости, она вынуждена снижать цены примерно на 20% по отношению к пиковым показателям этого года, чтобы в условиях падающего спроса обеспечить необходимый объем продаж и сохранить способность исполнять свои кредитные обязательства, считает г-н Пехливанов. В некоторых случаях компании вынуждены приостанавливать наиболее затратные проекты, передает Property Wire.

В настоящее время в Болгарии приостановлены крупные проекты в сегменте курортной недвижимости общей стоимостью порядка 4,5 млрд левов (2,3 млрд евро). Высказываются сомнения насчет целесообразности строительства двух десятков полей для гольфа в окрестностях Софии и на северном побережье Черного моря. По данным исследований Colliers International, ряд промышленных и логистических объектов в Болгарии также приостановлен.

В такой ситуации г-н Пехливанов советует инвестировать в уже завершенные проекты, особенно в таунхаусы и жилую недвижимость на Черном море, пользующуюся стабильным спросом со стороны российских покупателей.

Британский бизнес-портал в сфере недвижимости Globaledge провел крупнейшее, по его утверждению, исследование глобального спроса на зарубежную недвижимость со стороны англоязычных пользователей поисковой системы Google. В исследовании участвовали 1,4 млн запросов по ключевым словам, сделанных в сентябре 2008 г.

Лидером спроса со стороны англоговорящих пользователей «поисковика» стала Испания. Количество поисковых запросов по Испании, а также городам и регионам этой страны, - 393617 - превысило запросы по Франции, занявшей второе место (184102 запроса), в соотношении два к одному. Наиболее популярными областями Испании стали Тенерифе, Майорка и Коста Бланка. Все три этих региона оказались популярнее Парижа.

Третью строчку, с 129396 запросами, заняла Италия, четвертую, с 121835 – Ближний Восток, пятую, с 113434 запросами – Центральная и Южная Америка. На Ближнем Востоке самыми популярными регионами признаны Дубай, Марокко и Египет, в Центральной и Южной Америке – Панама и Мексика, сообщает PRWeb.

Шестое место в рейтинге заняла Болгария (103516 запросов), седьмое – Кипр (101112 запросов), восьмое – Карибы (79195), девятое – Восточная Европа (75636), десятое – Турция (65297). В регионе Карибского моря самыми популярными странами стали Ямайка и Доминиканская Республика, в Восточной Европе – Хорватия и Чехия.

(more…)

По данным консалтинговой компании MBL, объем незанятых офисных площадей в Болгарии может к концу года достичь 10%. Основной причиной этого, по мнению аналитиков, является увеличение строительной активности, несмотря на ухудшающийся из-за кризиса спрос. (more…)

Власти Болгарии выделили 3 миллиона евро на рекламу туристических возможностей страны в России. Эта цифра в три раза превышает сумму, потраченную на рекламу Болгарии на нашем рынке в 2008 году.

Как отмечают представители государственного агентства по туризму Болгарии, российский рынок очень важен для государства, поскольку турпоток из нашей страны увеличивается высокими темпами. В 2008 году Болгарию посетило на 20% больше русских, чем год назад, сообщает “Интерфакс”.

Примечательно, что, несмотря на динамику роста, по данным на сентябрь 2008 года Россия занимала только пятое место по числу туристов, отдыхающих в Болгарии, пропуская вперед Румынию, Грецию, Германию и Великобританию.

По данным Регистрационного агентства Болгарии, число сделок по купле-продаже объектов жилой недвижимости в столице страны, Софии, в третьем квартале с.г. снизилось на 18% в годовом исчислении.

Нисходящий тренд начался во втором квартале текущего года, однако 13% рост относительно 2007 г. в первом квартале нивелировал спад за девять месяцев 2008 г. до 4% в годовом исчислении, пишет Property Wise Bulgaria.

Крупнейший спад в третьем квартале был зафиксирован на горнолыжных курортах Банско и Разлог. Кроме того, снижение числа сделок было отмечено в городах Балчик, Каварна, Варна и Пловдив.

Владелец агентства недвижимости Aristo Тихомир Цаков в этой связи отметил, что инвестиционные сделки сошли практически на нет, а покупатели жилья медлят перед принятием решения.

Представитель консалтингового агентства Elta Валерий Левиев заявил, что крупные иностранные инвесторы откладывают заключение сделок до второго квартала 2009 г.

Налоговая оценка на недвижимость увеличится на 50% в 2009 году. Это предвидят принятые в парламенте изменения Закона о местных налогах и оплатах, предложенные финансовым министерством.

Корригируются коэффициенты местоположения, которые наиболее весомы при определении размера налоговой оценки. Учитывается местоположение недвижимости – по категории и зоне, является ли имущество в строительных пределах или вне их, расположено ли имущество в дачной зоне, а по отношению к производственным и сельскохозяйственным недвижимостям – находятся ли они в благоприятном или неблагоприятном положении с точки зрения инфраструктуры.

Увеличение налоговой оценки делается с целью ее приближения к рыночным ценам недвижимости. В то же время, однако, уменьшаются промилле для налога недвижимости и на следующий год предлагается стоимости от 1 до 2 промилле. Таким образом несмотря на увеличение налоговой оценки, конечная сумма, которую заплатят граждане, не изменится, говорят из министерства.

Автор: Светлана Осипова
Журнал “Недвижимость & Цены”

На фоне мирового финансового кризиса болгарский рынок недвижимости сохраняет стабильность и вступает в новый этап развития, который может быть определен как этап зрелости.

Ипотечный кризис, разразившийся в США и охвативший некоторые европейские страны, как и следовало ожидать, перерос в мировой финансовый кризис. Большинству обывателей падение индексов Dow Jones, Nasdaq, DAX на мировых биржах ни о чем не говорит. Гораздо зримее кризис иллюстрируют вещи более понятные и осязаемые, скажем, рост или падение цен на жилье. На московском рынке недвижимости серьезных колебаний пока нет, он словно замер. Столичные риэлторы и аналитики ждут подвижек в ту или иную сторону, хотя количество предложений о продаже значительно возросло. А вот на зарубежных рынках уже сегодня цены существенно снизились. По прогнозам экспертов на данный момент потери наших соотечественников, вложивших средства в западную недвижимость, составили около 40%. Особенно не повезло россиянам, купившим жилье в Балтийских государствах, следом идут те, кто отдал предпочтение недвижимости туманного Альбиона, потом — хозяева квартир и вилл в Испании, Франции, Греции. Но есть и счастливчики — это владельцы недвижимости в Болгарии. Рынок этой страны по-прежнему остается стабильным, а жилье даже немного растет в цене.

  (more…)

«Второй дом» на курорте — мечта многих россиян, в том числе и тех, кто принадлежит к так называемому среднему классу. Для таких покупателей на первый план выходит стоимость квадратного метра, желательно при этом максимально качественного.

Искать подобные объекты в Западной Европе — Сизифов труд: возможно, они еще и остались где-то вдали от шумных курортных центров, однако сопутствующая им инфраструктурная неразвитость, как правило, охлаждает пыл охотников за недорогим недвижимым имуществом. А вот Восточная Европа в этом отношении более благодарна, не напрасно же Болгария, Черногория и Хорватия сегодня занимают топовые позиции в списке стран, где так хочется приобрести собственный курорт.

Болгария

Взлет Болгарии на верхние строчки риелторских рейтингов можно было бы считать явлением исключительным, если бы не объективные причины для такого положения вещей. Чтобы убедиться в обоснованности убедительных побед этого балканского государства, достаточно приехать туда и осмот-реться. Помимо роскошной природы, в стране немало других плюсов, часто ценимых желающими приобрести «второй дом» в курортной местности не меньше, а больше чарующей красоты окружающих пейзажей. Болгария обладает целым рядом преимуществ, но одно из основных — это все еще низкие цены на недвижимое имущество в этой стране. Основной поток покупателей сегодня формируется в Российской Федерации и республиках бывшего Советского Союза, а также в соседних европейских государствах. Все инвесторы, выбирающие эту страну для капиталовложений, в первую очередь делают это из-за прекрасного климата и наличия отличных морских и горнолыжных курортов. По качеству услуг эти курорты ничуть не уступают мировым, а цены на недвижимость значительно ниже европейских.

(more…)

«Несмотря на кризис, россияне скупают побережье Черногории», сообщает New York Times. Состоятельные граждане России ворвались на международный рынок недвижимости и целенаправленно скупают дорогостоящие объекты со всего мира.

Замедление темпов роста экономики только подогрело интерес россиян к инвестициям в недвижимость. В одной из последних статей журнала Overseas Property Professional отмечено падение в 2008 году индекса РТС (общий показатель стоимости российских акций) на целых 75%, что делает российские акции «самыми дешевыми в среди развивающихся стран».

Российский рынок акций едва ли можно назвать надежным. Низкие цены на нефть портят показатели деловой активности, несмотря на значительную поддержку со стороны правительства. Алексей Коновалов, главный редактор Prian.ru – ведущего российского портала, посвященного недвижимости за рубежом, прокомментировал сложившуюся ситуацию, заметив, что в это неспокойное время люди думают о более надежном способе вложения своих средств – например, инвестировать в недвижимость.

(more…)

Власти Болгарии уделяют большое внимание развитию гольф-туризма. В стране строятся новые комплексы с полями для гольфа и разрабатываются проекты новых центров, многие иностранные компании ведут переговоры о создании гольф-полей.

В Болгарии уже существует четыре крупных комплекса для игры в гольф. Один из последних проектов, который вступает в эксплуатацию с этого года, - “Пирин гольф кънтри клуб” рядом с Разлогом в районе Бетолово, пишет “Балкан-Экспресс”.

Еще 19 проектов находятся в стадии реализации, в скором времени их число увеличится до 40. Это направление туризма признано приоритетным, поскольку климат страны позволяет играть в гольф в течение 200 дней в году, кроме того, у Болгарии мало предложений для богатых туристов - большинство туристических центров ориентировано на путешественников со средним достатком, предпочитающих отдых на побережье Черного моря.

За последние 12 месяцев более чем наполовину увеличилась цена на дома, предлагаемые на продажу в балканском городке Априлци,. На данный момент в этом, известном своим чистым воздухом, городке объявлено на продажу 30 домов. Самый дешевый предлагается за 11 000 евро. Он находится в квартале «Зла река», его площадь 36 квадратных метров, а двор - более 500 квадратов. За 310 000 евро предлагается двухэтажный дом площадью 240 квадратных метров и с двором в 1200 квадратных метров. В октябре прошлого года подобное предложение было на 7 000 евро дороже.
(more…)

Юлия ЛОЗОВСКАЯ
“Ваш Дом за Рубежом” На рынке недвижимости Болгарии – новый тренд. Пока аналитики спорят о дальнейшей динамике развития сегмента курортной недвижимости, самые интересные для инвесторов события происходят в сегменте коммерческих объектов.

 Об этом и не только мы беседуем с Красимиром Лозановым, с 2002 по 2006 год занимавшим пост консула по торгово­экономическим вопросам при Генеральном консульстве Республики Болгария в Санкт­Петербурге, а ныне – управляющим директором ООО «Деловой Центр Пловдив» и директором по развитию бизнеса болгарской инвестиционной компании ЗАО «Новиз».

(more…)

Довольно острая конкуренция развернулась вокруг традиционных румынских SPA-курортов (Калиманести или Совата).

Конкуренты из Венгрии создают сети SPA-курортов с едиными предложениями, которые дают туристам большие возможности для выбора. Конкуренты из Болгарии превзошли своих румынских коллег, которые строят отели либо по коммунистическим стандартам, либо по стандартам крупных сетей 4- и 5-звездочных гостиниц. Однако, румынские превосходные термальные источники и медицинское обслуживание — по-прежнему на высоте.

(more…)

Ипотечный кризис, стагнация цен, падение продаж… В последние месяцы даже самые нелюбопытные и далекие от рынка недвижимости люди в разных странах неоднократно слышали эти слова. Корни кризиса растут из Соединенных Штатов, а плоды созревают по всему миру, от Лондона до Казахстана.

Считается, что американский рынок недвижимости, «запустивший» общемировой кризис, самое плохое уже пережил. Эпицентр активности холодного циклона, замораживающего рынок, сместился в Европу. Но есть еще отдельные теплые края, заморозить которые не так просто. Один из лучших примеров – Болгария.

(more…)

Вчера  в Российском агентстве международной информации прошел видеомост Москва-София, посвященный  теме инвестиций россиян в болгарскую недвижимость. Российскую сторону представляли руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость» Юлия Кайнова и директор московского представительства болгарской фирмы «Солвекс» Димитр Цонев. Со стороны Болгарии участие приняли председатель Болгарского национального содружества по недвижимости Лучезар Искров, главный редактор журнала «Индекс имущество» Деян Тодоров, исполнительный директор строительной компании «Адрес» Катя Ценова и другие.

ИЗВЕСТНО, что в последнее время россияне достаточно активно проявляют себя на болгарском рынке недвижимости. По словам Лучезара Искрова  сегодня прямые иностранные инвестиции в Болгарию составляют 5,7 млрд. евро. Так как количество английских и ирландских инвесторов начиная с прошлого года заметно сократилось - в настоящее время 45% инвестиций в этом секторе идут в страну именно из России. (more…)

Валентин Сыйков, президент FIABCI (София, Болгария)

Болгары – один из народов, которые в большой степени привязаны к своему дому. Более чем девяносто процентов из них живут в собственном жилье. В подавляющем большинстве у них есть минимум еще одна застроенная недвижимость где-то в стране – в каком-то из морских или горных курортов или просто в деревне. Там болгары проводят свое свободное время на чистом воздухе, далеко от городского шума. В настоящее время эта черта все более приобретает международное измерение. Болгария становится «второй родиной» для нарастающего числа иностранцев, которые покупают в ней свое жилье для отдыха, а некоторые переселяются навсегда жить в ней. Они привлечены природными красотами, мягким климатом и благоприятным соотношением качества и цены недвижимости.

(more…)

Автор: Наталья ИВАНОВА журнал
“Загородное Обозрение Недвижимости”

Болгария сегодня лидирует в списке самых желанных стран для тех, кто ищет себе дом в теплых краях. Она же в недалеком будущем имеет шансы возглавить рейтинг центров бальнеологического туризма.

Способствует этому тот факт, что все подобные курорты находятся в исключительно красивых и пока еще недорогих, с точки зрения покупателя недвижимости, регионах страны. Явная недооцененность делает их наиболее перспективными в плане инвестиций. Существенный плюс бальнеологических курортов, в постоянной востребованности, в отличие от сезонно активных горнолыжных и морских.

Велинград расположен в Чепинской котловине — самой живописной части Западных Родоп. Местные минеральные источники еще в XVII веке спровоцировали создание бальнеолечебниц: Вельова баня была построена в далеком 1640 году; всему миру известны Женска баня, Радонова баня, Кремычна баня, Кална баня (лечение глинами) и Сярна баня, основанная на целебных свойствах сероводорода.

В Санданской котловине у подножия горы Пирин расположен курорт Сандански, особенно почитаемый теми, кого мучает бронхиальная астма, а недалеко от Пловдива — известнейший со времен древних римлян курорт Хисаря. Сапарева баня — самые горячие воды страны, с температурой от 30 до 103°С. Стоимость квадратного метра на бальнеологических курортах Болгарии от 500 до 900 евро за квадратный метр. Небольшие отели здесь можно приобрести по цене от 300 тыс. до 1,5 млн евро.

Данные последних месяцев показывают, что Болгария окончательно утвердила себя в качестве страны, являющейся предметом огромного интереса строительных и инвестиционных компаний как из стран ЕС, так и из прочих государств, что является хорошим показателем инвестиционного климата и показателем того, что кризиса на болгарском рынке недвижимости нет и не предвидится.

Естественным следствием появления большого числа солидных иностранных инвесторов и строительных компаний с многолетним опытом является изменение отношения к качеству проектов. Так все большее внимание уделяется сохранению окружающей среды, удобству и безопасности. Строительные компании, не способные предложить объекты, отвечающие новым высоким требованиям постепенно исчезают с небосклона рынка болгарской недвижимости.

(more…)