РИА Новости.

Российские покупатели в 2009 году могут стать одними из лидеров по объему инвестиций в зарубежную недвижимость в связи с тем, что отечественная недвижимость из-за последствий мирового финансового кризиса в следующем году будет дешеветь, а заграничная - набирать рост после падения, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

�

Как напоминают аналитики, пока финансовый кризис активно штурмовал зарубежные рынки недвижимости в первой половине 2008 года, снижая цены на жилье в некоторых европейских странах на 20-30%, стоимость жилья в отдельных регионах России подскочила на треть. Однако, по данным Ассоциации строителей России, после бурного роста, уже в октябре-декабре 2008 года снижение цен на первичном рынке жилья по регионам составило 5-10%, а в столице - порой и до 25%, хотя застройщики и маскировали его под разовые акции и скидки. (more…)

Николай Пехливанов, исполнительный директор девелоперской компании Green Life, получившей награду «Девелопер года в Болгарии», предупреждает о том, что слишком низкие цены на строящуюся недвижимость могут служить признаком серьезных финансовых трудностей у тех компаний, которые ведут данные проекты.

По мнению главы Green Life, только девелоперы, имеющие собственные источники финансирования, еще могут удерживать цены на прежнем уровне. Если же девелоперская компания взяла банковский кредит на строительство недвижимости, она вынуждена снижать цены примерно на 20% по отношению к пиковым показателям этого года, чтобы в условиях падающего спроса обеспечить необходимый объем продаж и сохранить способность исполнять свои кредитные обязательства, считает г-н Пехливанов. В некоторых случаях компании вынуждены приостанавливать наиболее затратные проекты, передает Property Wire.

В настоящее время в Болгарии приостановлены крупные проекты в сегменте курортной недвижимости общей стоимостью порядка 4,5 млрд левов (2,3 млрд евро). Высказываются сомнения насчет целесообразности строительства двух десятков полей для гольфа в окрестностях Софии и на северном побережье Черного моря. По данным исследований Colliers International, ряд промышленных и логистических объектов в Болгарии также приостановлен.

В такой ситуации г-н Пехливанов советует инвестировать в уже завершенные проекты, особенно в таунхаусы и жилую недвижимость на Черном море, пользующуюся стабильным спросом со стороны российских покупателей.

Британский бизнес-портал в сфере недвижимости Globaledge провел крупнейшее, по его утверждению, исследование глобального спроса на зарубежную недвижимость со стороны англоязычных пользователей поисковой системы Google. В исследовании участвовали 1,4 млн запросов по ключевым словам, сделанных в сентябре 2008 г.

Лидером спроса со стороны англоговорящих пользователей «поисковика» стала Испания. Количество поисковых запросов по Испании, а также городам и регионам этой страны, - 393617 - превысило запросы по Франции, занявшей второе место (184102 запроса), в соотношении два к одному. Наиболее популярными областями Испании стали Тенерифе, Майорка и Коста Бланка. Все три этих региона оказались популярнее Парижа.

Третью строчку, с 129396 запросами, заняла Италия, четвертую, с 121835 – Ближний Восток, пятую, с 113434 запросами – Центральная и Южная Америка. На Ближнем Востоке самыми популярными регионами признаны Дубай, Марокко и Египет, в Центральной и Южной Америке – Панама и Мексика, сообщает PRWeb.

Шестое место в рейтинге заняла Болгария (103516 запросов), седьмое – Кипр (101112 запросов), восьмое – Карибы (79195), девятое – Восточная Европа (75636), десятое – Турция (65297). В регионе Карибского моря самыми популярными странами стали Ямайка и Доминиканская Республика, в Восточной Европе – Хорватия и Чехия.

(more…)

Налоговая оценка на недвижимость увеличится на 50% в 2009 году. Это предвидят принятые в парламенте изменения Закона о местных налогах и оплатах, предложенные финансовым министерством.

Корригируются коэффициенты местоположения, которые наиболее весомы при определении размера налоговой оценки. Учитывается местоположение недвижимости – по категории и зоне, является ли имущество в строительных пределах или вне их, расположено ли имущество в дачной зоне, а по отношению к производственным и сельскохозяйственным недвижимостям – находятся ли они в благоприятном или неблагоприятном положении с точки зрения инфраструктуры.

Увеличение налоговой оценки делается с целью ее приближения к рыночным ценам недвижимости. В то же время, однако, уменьшаются промилле для налога недвижимости и на следующий год предлагается стоимости от 1 до 2 промилле. Таким образом несмотря на увеличение налоговой оценки, конечная сумма, которую заплатят граждане, не изменится, говорят из министерства.

 Статья  ipoteka.irr.ru
ипотечные программы банков

Болгарию можно по праву считать одним из лучших курортных уголков нашей планеты. Болгария это прекрасные природные условия, мягкий климат, гостеприимство местных жителей. Именно поэтому приобрести недвижимость в Болгарии желают очень многие, включая и россиян.

В первую очередь на болгарскую недвижимость обращают внимание инвесторы, так как недвижимость в Болгарии на сегодняшний день является самой дешевой в южной прибрежной зоне Европе и естественно это сулит очень хорошую прибыль и выгодное вложение денег. Недвижимость в Болгарии это квартира в горах, дом на берегу моря, участок земли или дом в престижном районе. Очень большой популярностью пользуется недвижимость в Варне и ее окрестностях.

(more…)

Валентин Сыйков, президент FIABCI (София, Болгария)

Болгары – один из народов, которые в большой степени привязаны к своему дому. Более чем девяносто процентов из них живут в собственном жилье. В подавляющем большинстве у них есть минимум еще одна застроенная недвижимость где-то в стране – в каком-то из морских или горных курортов или просто в деревне. Там болгары проводят свое свободное время на чистом воздухе, далеко от городского шума. В настоящее время эта черта все более приобретает международное измерение. Болгария становится «второй родиной» для нарастающего числа иностранцев, которые покупают в ней свое жилье для отдыха, а некоторые переселяются навсегда жить в ней. Они привлечены природными красотами, мягким климатом и благоприятным соотношением качества и цены недвижимости.

(more…)

Обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Стены и перегородки здания возводятся из кирпича или пенобетонных блоков. В отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартона и заполняются изнутри минеральной ватой. Теплый климат (на побережье зимой температура редко опускается ниже -5 градусов по Цельсию) позволяет возводить стены в один кирпич. При строительстве используются кирпичи болгарского, греческого или итальянского производства.

(more…)

Как и в любой европейской стране, таможня в Болгарии организована в соответствии со всеми стандартами, а потому длинных очередей и каких-либо постоянных проблем при таможенном досмотре вы не обнаружите. Несмотря на это, необходимо соблюдать некоторые правила и ограничения, о которых, несомненно, Вы должны быть осведомлены.

Стоит помнить о самом главном – для въезда в Болгарию необходима национальная виза, о получении которой стоит позаботиться заранее.

(more…)

Автор: Юрий Абашев
журнал “Homes Overseas”

Болгария всегда считалась страной-побратимом, в которой легко жить и отдыхать. Благодаря близости языков и менталитетов здесь практически не возникает проблем в общении. Неудивительно, что в последние годы интерес россиян к инвестициям в Болгарию заметно вырос – как среди компаний, вкладывающих средства в экономику страны, так и среди частных лиц, покупающих недвижимость.

Тем, кто внимательно изучает рынок недвижимости Болгарии и знакомится с ее экономической и политической ситуацией, становится ясно, что по многим показателям эта страна сейчас вне конкуренции. Благодаря недавнему вступлению в ЕС и миллиардным инвестициям рост стоимости недвижимости на уровне 15–20% в год на ближайшие 3–5 лет практически гарантирован. Большое разнообразие предложений на морских и горнолыжных курортах, в сельской местности и в крупных городах с ценами от 600 до 2500 евро за 1 кв. м привлекательно для широкого круга инвесторов.

(more…)

Анна Топталова
журнал “Собственник”

О том, что сейчас модно и выгодно покупать недвижимость за рубежом, можно не напоминать. Но где взять денег для приобретения даже недорогой недвижимости, если их не так много? Эта проблема разрешается кредитом на покупку.

Братская земля

Почему Балканский полуостров сейчас в чести у инвесторов и покупателей недвижимости из разных стран, долго говорить не надо. Благоприятный климат, морское побережье, недорогая по сравнению с Западной Европой недвижимость, быстрый экономический рост и членство в ЕС многих балканских стран – вот главные составляющие привлекательности полуострова. Болгария же особенно придется по душе россиянам благодаря давней дружбе между нашими странами.

(more…)

Алексей Журавлёв
Prian.ru

Море, солнце, схожесть в менталитете, чисто символический языковой барьер. Все это в той или иной степени делает Болгарию перспективной для финансовых вложений в недвижимость. В свою очередь, специалисты по зарубежной недвижимости называют и ряд других факторов.

«Сейчас Болгария является самым динамичным сегментом европейского рынка недвижимости, – говорит Елена Вишенкова, директор инвестиционно-строительной компании «БулРос Инвест». – Высокодоходность инвестиций, низкие риски и неограниченные на данный момент возможности привлекают сюда инвесторов из всех стран мира. Плюс либеральная политика, конституционные изменения в части собственности, устойчивая тенденция улучшения бизнес-климата. В связи со всем этим неуклонно растет интерес россиян к Болгарии».

«Болгария продолжает быть одной из самых доступных по цене на недвижимость европейской страной, – говорит Татьяна Коченкова, менеджер проекта компании Coastline LTD. – Конечно, при выборе страны для инвестиций играет роль не только доступность цены, но и традиционно хорошее отношение местного населения к российским гражданам. Более того, недавнее вступление этой страны в Европейский Союз только усиливают ее инвестиционную привлекательность для россиян. Неудивительно, что по статистике 15% тех, кто сегодня приобретает недвижимость в Болгарии, – наши соотечественники.

(more…)

Все, кто интересуется недвижимостью за рубежом, прекрасно знают, что Болгария на данный момент является одной из самых «дешевых» стран Европы по ценам на недвижимость. Почему это так? Что ждет иностранца, покупающего дом, квартиру или земельный участок в Болгарии? Эти вопросы мы задали консультантам болгарской компании «Домика» Невин Петровой и Антонине Шаблий.

По вашему мнению, почему россиянам следует покупать недвижимость за рубежом именно в Болгарии? Только из-за низкой стоимости жилья?

Да, в первую очередь, из-за доступных цен, но не только: в Болгарии очень хороший климат, который привлекателен для россиян, и особенно для жителей Петербурга и северных районов страны.

Отчего столь низки цены на недвижимость в Болгарии?

Все дело в том, что Болгария до сих пор является страной с развивающейся экономикой. Естественно, после вступления страны в Евросоюз – с 1 января 2007 года – цены на недвижимость стали расти. Причем рост – стабильный.

На сколько процентов в год растут цены? Какова динамика этого процесса?

Процентов на 20–25%. В жилых комплексах квартиры дорожают стабильно на 20%, а вот недвижимость на гольф-курортах дорожает гораздо быстрее другой болгарской недвижимости. Есть, кстати, конкретные примеры, когда дома на первой линии за три месяца выросли в два раза. А есть совершенно иные примеры: некоторые комплексы «держат» цену на постоянной отметке, например Солнечный Берег. Там уже все застроено, и недвижимость дорожает не такими быстрыми темпами, как на Золотых Песках и горнолыжных курортах. Вообще, все зависит от местонахождения недвижимости.

(more…)