РИА Новости.

Российские покупатели в 2009 году могут стать одними из лидеров по объему инвестиций в зарубежную недвижимость в связи с тем, что отечественная недвижимость из-за последствий мирового финансового кризиса в следующем году будет дешеветь, а заграничная - набирать рост после падения, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

�

Как напоминают аналитики, пока финансовый кризис активно штурмовал зарубежные рынки недвижимости в первой половине 2008 года, снижая цены на жилье в некоторых европейских странах на 20-30%, стоимость жилья в отдельных регионах России подскочила на треть. Однако, по данным Ассоциации строителей России, после бурного роста, уже в октябре-декабре 2008 года снижение цен на первичном рынке жилья по регионам составило 5-10%, а в столице - порой и до 25%, хотя застройщики и маскировали его под разовые акции и скидки. (more…)

Николай Пехливанов, исполнительный директор девелоперской компании Green Life, получившей награду «Девелопер года в Болгарии», предупреждает о том, что слишком низкие цены на строящуюся недвижимость могут служить признаком серьезных финансовых трудностей у тех компаний, которые ведут данные проекты.

По мнению главы Green Life, только девелоперы, имеющие собственные источники финансирования, еще могут удерживать цены на прежнем уровне. Если же девелоперская компания взяла банковский кредит на строительство недвижимости, она вынуждена снижать цены примерно на 20% по отношению к пиковым показателям этого года, чтобы в условиях падающего спроса обеспечить необходимый объем продаж и сохранить способность исполнять свои кредитные обязательства, считает г-н Пехливанов. В некоторых случаях компании вынуждены приостанавливать наиболее затратные проекты, передает Property Wire.

В настоящее время в Болгарии приостановлены крупные проекты в сегменте курортной недвижимости общей стоимостью порядка 4,5 млрд левов (2,3 млрд евро). Высказываются сомнения насчет целесообразности строительства двух десятков полей для гольфа в окрестностях Софии и на северном побережье Черного моря. По данным исследований Colliers International, ряд промышленных и логистических объектов в Болгарии также приостановлен.

В такой ситуации г-н Пехливанов советует инвестировать в уже завершенные проекты, особенно в таунхаусы и жилую недвижимость на Черном море, пользующуюся стабильным спросом со стороны российских покупателей.

Британский бизнес-портал в сфере недвижимости Globaledge провел крупнейшее, по его утверждению, исследование глобального спроса на зарубежную недвижимость со стороны англоязычных пользователей поисковой системы Google. В исследовании участвовали 1,4 млн запросов по ключевым словам, сделанных в сентябре 2008 г.

Лидером спроса со стороны англоговорящих пользователей «поисковика» стала Испания. Количество поисковых запросов по Испании, а также городам и регионам этой страны, - 393617 - превысило запросы по Франции, занявшей второе место (184102 запроса), в соотношении два к одному. Наиболее популярными областями Испании стали Тенерифе, Майорка и Коста Бланка. Все три этих региона оказались популярнее Парижа.

Третью строчку, с 129396 запросами, заняла Италия, четвертую, с 121835 – Ближний Восток, пятую, с 113434 запросами – Центральная и Южная Америка. На Ближнем Востоке самыми популярными регионами признаны Дубай, Марокко и Египет, в Центральной и Южной Америке – Панама и Мексика, сообщает PRWeb.

Шестое место в рейтинге заняла Болгария (103516 запросов), седьмое – Кипр (101112 запросов), восьмое – Карибы (79195), девятое – Восточная Европа (75636), десятое – Турция (65297). В регионе Карибского моря самыми популярными странами стали Ямайка и Доминиканская Республика, в Восточной Европе – Хорватия и Чехия.

(more…)

По данным консалтинговой компании MBL, объем незанятых офисных площадей в Болгарии может к концу года достичь 10%. Основной причиной этого, по мнению аналитиков, является увеличение строительной активности, несмотря на ухудшающийся из-за кризиса спрос. (more…)

Власти Болгарии выделили 3 миллиона евро на рекламу туристических возможностей страны в России. Эта цифра в три раза превышает сумму, потраченную на рекламу Болгарии на нашем рынке в 2008 году.

Как отмечают представители государственного агентства по туризму Болгарии, российский рынок очень важен для государства, поскольку турпоток из нашей страны увеличивается высокими темпами. В 2008 году Болгарию посетило на 20% больше русских, чем год назад, сообщает “Интерфакс”.

Примечательно, что, несмотря на динамику роста, по данным на сентябрь 2008 года Россия занимала только пятое место по числу туристов, отдыхающих в Болгарии, пропуская вперед Румынию, Грецию, Германию и Великобританию.

По данным Регистрационного агентства Болгарии, число сделок по купле-продаже объектов жилой недвижимости в столице страны, Софии, в третьем квартале с.г. снизилось на 18% в годовом исчислении.

Нисходящий тренд начался во втором квартале текущего года, однако 13% рост относительно 2007 г. в первом квартале нивелировал спад за девять месяцев 2008 г. до 4% в годовом исчислении, пишет Property Wise Bulgaria.

Крупнейший спад в третьем квартале был зафиксирован на горнолыжных курортах Банско и Разлог. Кроме того, снижение числа сделок было отмечено в городах Балчик, Каварна, Варна и Пловдив.

Владелец агентства недвижимости Aristo Тихомир Цаков в этой связи отметил, что инвестиционные сделки сошли практически на нет, а покупатели жилья медлят перед принятием решения.

Представитель консалтингового агентства Elta Валерий Левиев заявил, что крупные иностранные инвесторы откладывают заключение сделок до второго квартала 2009 г.

Налоговая оценка на недвижимость увеличится на 50% в 2009 году. Это предвидят принятые в парламенте изменения Закона о местных налогах и оплатах, предложенные финансовым министерством.

Корригируются коэффициенты местоположения, которые наиболее весомы при определении размера налоговой оценки. Учитывается местоположение недвижимости – по категории и зоне, является ли имущество в строительных пределах или вне их, расположено ли имущество в дачной зоне, а по отношению к производственным и сельскохозяйственным недвижимостям – находятся ли они в благоприятном или неблагоприятном положении с точки зрения инфраструктуры.

Увеличение налоговой оценки делается с целью ее приближения к рыночным ценам недвижимости. В то же время, однако, уменьшаются промилле для налога недвижимости и на следующий год предлагается стоимости от 1 до 2 промилле. Таким образом несмотря на увеличение налоговой оценки, конечная сумма, которую заплатят граждане, не изменится, говорят из министерства.

МИД Болгарии и российские туроператоры подписали меморандум о взаимодействии, который позволит сократить сроки выдачи виз. Документ вступит в силу 15 марта 2009 года. Согласно достигнутым договоренностям, до 15 марта все российские турфирмы будут подавать документы на визы в болгарские консульства, а затем - через визовые центры. Заявки можно будет отправлять через электронную систему eVisa, и срок их обработки составит не более четырех рабочих дней. При этом стоимость визы в Болгарию, оформленной с помощью туроператоров через визовый центр, составит 500 рублей.

Об этом заявил заместитель главы МИД Болгарии Милен Керемедчиев, пообещав, что его ведомство будет улучшать их работу, принимая к сведению все замечания российских туроператоров. Болгарские визовые центры работают в четырех городах России - Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске и Екатеринбурге. В ближайшее время будет открыт центр в Ростове-на-Дону.

С 1 июня 2007 года консульский сбор за визу в Болгарию составляет 35 евро (1300 рублей) для всех типов виз. При подаче документов через визовый центр в Москве дополнительно взимается сервисный сбор в размере 1000 рублей. Визы для краткосрочного пребывания и транзитные визы оформляются в течение 10 рабочих дней. За три рабочих дня изготавливаются только срочные однократные визы для краткосрочного пребывания и срочные однократные транзитные визы.

Идя навстречу пожеланиям российских туроператоров, Болгария ставит целью добиться двукратного увеличения числа туристов из России, чтобы к 2013 году достичь показателя 500 тысяч человек. В 2007 году их число составило 240 тысяч. Это – вполне достижимые прогнозы: в течение последних пяти лет число россиян, посещающих Болгарию, ежегодно увеличивается на 20%, сообщает ИТАР-ТАСС.

С учетом территориальной близости Болгарии, относительной дешевизны отдыха в этой стране, а также схожести менталитетов наших народов у Болгарии есть все шансы сохранить и увеличить турпоток из России.