Болгария становится последней страной, в которой дорожающая сельскохозяйственная земля предоставляет инвесторам альтернативу при вложениях в недвижимость. Пахотная земля в США и Великобритании показала существенное увеличение цен за последние месяцы. Инвестиционный интерес к Восточной Европе также содействует удорожанию тамошней земельной собственности.

Перспективность вложений в сельскохозяйственные угодья Болгарии повышает и снижающийся интерес к курортам и недвижимости данной страны. Все большее количество институциональных инвесторов предпочитают доверять свои деньги именно сельскохозяйственной земле или ее альтернативе предназначающейся для дальнейшего развития. Такую информацию предоставляет компания Sash Property Solutions.

Исследование проведенное данной компанией свидетельствует о удорожании сельскохозяйственных земель Болгарии на 40% в течении последних нескольких лет. Компания связывает подобный рост с меньшей степенью рисков возникающих при вложениях в пахотную землю по сравнению с недвижимостью. (more…)

Как и в любой европейской стране, таможня в Болгарии организована в соответствии со всеми стандартами, а потому длинных очередей и каких-либо постоянных проблем при таможенном досмотре вы не обнаружите. Несмотря на это, необходимо соблюдать некоторые правила и ограничения, о которых, несомненно, Вы должны быть осведомлены.

Стоит помнить о самом главном – для въезда в Болгарию необходима национальная виза, о получении которой стоит позаботиться заранее.

(more…)

Kate Connolly , The Guardian

An hour-long stroll through an oak forest, past clusters of blackberries, St John’s wort, olive trees and butterflies, ends with the rewarding sight of soft, white sands and gently breaking waves.

On Karadere beach, in north-east Bulgaria, a smattering of families have set up camp for the summer, as they have done for years. But this year the happy-go-lucky mood has been punctured by fears that the small corner of paradise is under imminent threat by Bulgaria’s first carbon-neutral resort.

Having been considered ripe for development since the collapse of communism 19 years ago, the area is set to be turned into a luxury €1bn (£780m) settlement. Dubbed the Black Sea Gardens, it will include five new hill towns, artificial lakes, a marina and an extensive leisure area and will be self-sustaining, thanks to biomass power and construction from local, natural resources, say the developers.

(more…)

Болгария в последние годы стала необычайно привлекательной страной для обитателей целого ряда государств, особенно для россиян. Аналитики признали Болгарию одной из самых привлекательных для инвестиций стран Восточной Европы. Рынок недвижимости Болгарии признан сейчас едва ли не самым высокодоходным в Европе.

После информации о том, что последние несколько дней у здания болгарского посольства в Москве ежедневно выстраиваются огромные очереди, власти Софии объявили, что с 1 июля гражданам Российской Федерации, которые являются владельцами недвижимости в Болгарии, будут выдаваться многократные визы сроком действия 3 г.

Property experts believe that Sofia, Bulgaria is at the start of a long term growth curve, with a massive boom expected for the capital city…

Sofia is at the beginning of a long-term growth curve and a massive boom is still ahead for the city, according to Neil Lewis, CEO of Property Secrets. The analyst believes that this is currently the best time to invest in Sofia, citing that “excellent capital growth is probably Sofia’s biggest attraction at the moment, especially when we consider that several of those markets that experienced ultra growth are now slowing to more sustainable rates”.

According to Lewis, Sofia’s market is healthy given that the share of foreign investors does not exceed 25 percent, and some developers have limits on the number of apartments that can be purchased by non-owner occupiers. The analyst is also forecasting a boom in the city’s relatively underdeveloped rental market, which is predicted to increase when home prices grow further, forcing would-be buyers to rent.

On the macroeconomic end, Lewis expresses faith in the Bulgarian government’s monetary policy, with interest rates expected to keep the Bulgarian currency closely pegged to the Euro.

The analyst also says that the mortgage market in Bulgaria is particularly developed by emerging market standards, with mortgages of 70-80% available, along with the possibility of self-certification and re-mortgaging.

By Theodor Troev and Kerin Hope - The Financial Times

Shiny new golf carts trundle around the nine holes already open at the new Black Sea Rama golf course, which features lush green fairways, reed-fringed water traps and a stunning sea view.

The players are mostly expatriates who have driven from Bucharest or Sofia to try out the first of three new courses set to become Bulgaria’s first golf destination.

The 18-hole links course was designed by Gary Player - his first completed project in eastern Europe - along with the nearby Thracian Cliffs course. The third, Lighthouse Golf and Spa, was designed by Ian Woosnam. The three developments are situated conveniently close to each other on the northern Black Sea coast of Bulgaria, near resorts like St Constantine and Elena, Golden Sands and Albena.

“We tried to intervene with nature as little as possible, and to have only low-density construction around the golf course,” says Kancho Stoychev, managing director at Black Sea Rama. Villas around the course sell for €2,300 to €3,200 per sq m, depending on location.

“We have investors from the UK, Russia, Germany, Romania, even Dubai, but we are surprised that half of the buyers so far are Bulgarians,” says Mr Stoychev.

Bulgaria already has four golf courses. Another six are under construction and 20 more are at the project development stage. Apart from the northern Black Sea, three other districts, each with at least three courses planned, are likely to become golf destinations. One is near the capital Sofia, which has two existing golf courses and two more planned. Another is Razlog, near the ski resort of Bansko. The third is the southern Black Sea coast, near Pomorie and Primorsko.

(more…)

Текст: Илья Ступин
Эксперт-online

Столичные агентства недвижимости переключают внимание клиентов на виллы и апартаменты, расположенные в курортных странах.

«Болгария! Апартаменты от 26 тысяч евро» — гласит рекламный баннер. «Недвижимость в Черногории — выгодное вложение денег» — сообщает web-сайт крупного агентства. Вокруг зарубежной курортной недвижимости царит настоящий ажиотаж. Он создан московскими риэлтерами: теперь многие из них торгуют не хрущобами в какой-нибудь Капотне, а «доступным жильем» — домами и апартаментами в Болгарии, Черногории, Испании, Турции. Наши соотечественники, падкие на красивую рекламу, скупают их чуть ли не оптом. В прошлом году объем инвестиций в недвижимость Черногории превысил 1 млрд евро (около 51% общего объема прямых инвестиций в эту страну). Самые лучшие места на побережье уже распроданы, предложение земельных участков ограниченно. Примерно на 1 млрд евро в первом квартале этого года было продано болгарской недвижимости. Причем около 341 млн евро поступило от иностранцев, в том числе от россиян. Эксперты подсчитали, что ежедневно в болгарское жилье и землю вкладывается в среднем по 22,7 млн евро.

(more…)

С 1 июля 2008 года российские граждане, являющиеся собственниками недвижимости в Болгарии, имеют право получить многоразовую въездную визу в страну сроком на 3 года. Документ для получения виз посылается по электронной почте. Сделано это для того, чтобы избежать очередей перед консульскими отделами Болгарии в России, сообщает портал Болгарской недвижмости.

Предусматривается также введение дополнительной услуги для прочих россиян, желающих получить болгарскую визу. С конца сентября - начала октября 2008 года лицензии на выдачу болгарских виз будут выдаваться частным фирмам. В первой половине 2007 года болгарское консульство выдало 5400 виз россиянам, владеющим болгарской недвижимостью, а в 2008 году их число увеличилось до 7500.