Наталья Иванова
журнал “Мир и Дом. International”

Турция и Болгария — два государства, чья популярность в глазах покупателей-иностранцев примерно равна. Тем, кто подыскивает курортную недвижимость на берегах южных морей, довольно сложно делать выбор — и там и здесь прекрасный климат, невысокие цены и отличное качество строительства. Ориентироваться можно только на нюансы и собственное ощущение комфортности окружающей обстановки.

Две страны, хотя и расположены рядом и связаны цепью исторических событий, во многом сблизивших их культуру, все же совершенно разные. Болгария – православное государство, входившее в соцлагерь, и в силу уже этих двух причин хорошо понятное каждому русскому человеку. Недвижимость в земле «болгарских братушек» скупается крайне активно на протяжении уже как минимум десятилетия, и те, кто поспешил в свое время, сегодня не могут не радоваться своей прозорливости в плане инвестиционной выгоды.

Турция исповедует ислам, хотя его законы не исполняются здесь так придирчиво, как, скажем, в странах Ближнего Востока. Государство скорее светское, чем мусульманское; отчетливо видна ориентация страны на Запад, и вполне понятно ее стремление вступить в ЕС. Популярность Турции как курортной страны сравнима разве что с притягательностью Египта – казалось бы, нет уголка в стране, куда бы еще не ступила нога любопытствующего туриста. Правда, возможность купить здесь дом у россиян появилась только в 2004 году, и то при условии, что им нельзя приобрести землю. Тем не менее, это никого не останавливает.
Черноморские курорты Болгарии

Невзирая на то, что столица Болгарии – город красивый и спокойный, большинство российских покупателей предпочитает приобретать недвижимость у моря. София интересует лишь тех, кто по делам бизнеса или учебы должен присутствовать в столице страны. Зато курортная недвижимость привлекательна для тех, кому по душе золотистые пески и ровная солнечная погода на протяжении всего теплого сезона – с апреля по октябрь.

Курорты Болгарии можно поделить на те, что были освоены достаточно давно, и те, которые пока еще не пережили пика популярности, но имеют достаточный потенциал. Золотые Пески – рядом с Варной, курорты Св. Константина и Елены, Албена, Бургас с его «Золотой Ривьерой», старинный город Несебър, Солнечный Берег (Слънчев Бряг) и другие роскошные пляжи страны уже довольно плотно заселены россиянами.

Освоение болгарских курортов ведется очень интенсивно, и сегодня место под застройку непосредственно у моря ограничено. Инвесторы ищут новые места для строительства жилья в Болгарии. Огромный интерес вызывают районы с минеральными источниками, которых в Болгарии насчитывается более 800, северная часть побережья, где сосредоточено большое количество огромных «диких» пляжей, и особенно самый юг Болгарии с центром в городе Царево. Здесь более мягкий и теплый климат и красивейшие территории заповедников – например, горы Странджа рядом с самым южным болгарским селом Синеморец.

Диких пляжей самым южным болгарским селом Синеморец

Популярностью у покупателей болгарского курортного жилья пользуются как резиденции, так и жилье в малоэтажных комплексах. Предпочтения отдаются первой линии от моря – правда, в самых известных курортных точках Болгарии таких предложений на первичном рынке уже не слишком много. Цены в сезон 2007 года колебались в пределах от 800 до 2200 евро за кв.м (в зависимости от того, в каком именно курортном местечке расположен дом). Но с учетом роста стоимости жилья, который в этой стране еще не прекратился, можно ожидать подорожания примерно на 10–15%, и это еще не предел: аналитики считают, что инвестировать в болгарскую недвижимость все еще выгодно.

Максимум дохода приносят апартаменты в мини-комплексах с развитой внутренней инфраструктурой (бассейн, теннисный корт, салон красоты, ресторан, портал с охраной и др.). Интересные планировки, встроенная мебель, красивые виды из окна и совершенство отделки (в полном соответствии с европейскими стандартами) делают такие покупки максимально привлекательными.

В этих же курортных местах можно приобрести квартиру-новостройку по очень низкой цене – 600–800 евро/кв.м. Но подобные апартаменты находятся далеко от пляжа, и если предполагается в будущем сдавать жилье в аренду, то следует иметь в виду, что сделать это будет непросто.

Неплохой выбор для российского среднего класса – комплексы, в которых есть таунхаусы. В исполнении болгар таунхаус, как правило, состоит из трех уровней и включает в себя две-три спальни, просторную гостиную, кухню, прачечную, сауну, фитнес-зал и небольшой дворик для барбекю. Цена на такие варианты жилья с полным оборудованием и меблировкой начинается от 150 тыс. евро.

Отдых в Болгарии на редкость спокойный и здоровый. Очарование этих мест некогда оценили гунны, которые пришли сюда из степей, ныне принадлежащих России, чтобы на новом месте построить новую жизнь. Сегодня, спустя века, наши соотечественники, подгоняемые ветром космополитизма, приходят сюда, чтобы обрести второй дом на гостеприимной болгарской земле.

Купи и владей

Недвижимость и Болгарии, и Турции достаточно демократична по ценам. Если опустить некоторую климатическую разницу, по сути имеющую вес лишь для тех, кто намерен жить в своем курортном доме круглогодично (а таких меньшинство), основная разница в приобретении жилья по обе стороны Босфора в двух рассматриваемых государствах заключается в сроках оформления сделки. В Болгарии это проходит в течение месяца, в Турции процесс купли-продажи в среднем длится месяца четыре. Этого не нужно опасаться – необходимо воспринимать как данность.

Инвестирующих в недвижимость обеих стран привлекает не только прогнозируемая динамика цен. Возможность получения кредита в банке делает предложение еще более интересным, особенно для тех, у кого нет желания изымать средства из оборота. Продажа апартаментов производится и на стадии строительства, что предусматривает рассрочку платежа на весь период стройки, а заодно и повышение цен по мере завершения строительства.

Общим благоприятным моментом для владельца-иностранца является такая распространенная как в Болгарии, так и в Турции услуга, как Property Management, когда управляющая компания может осуществлять сдачу апартаментов в аренду, заключив с собственником договор. Все необходимые процедуры (поиск арендаторов, уборка апартаментов и т.д.) компания, как правило, берет на себя, взимая за свои услуги 15–30% от прибыли. Доход от сдачи апартаментов в аренду составляет порядка 7% годовых. Практика сдачи объектов обычно включает некоторый период времени, в течение которого апартаменты не сдаются в аренду, и хозяин может спокойно отдохнуть на побережье выбранного им моря – Черного, Эгейского или Средиземного…